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实探融信·铂湾:三世同堂原来并不难

作者:毕闻悦探盘时间:2016-11-081次阅读

融信•铂湾位于置鼎路889弄,地处西郊生活核心——赵巷国际别墅区 ,处于上海为数不多的自然景观——佘山腹地,三面临水,听听就心驰向往,随小编来一探究竟吧!

适合人群

改善型人群 家庭人口较多的置业者

优点

1、地处佘山腹地,环境较好

2、受大虹桥辐射,发展前景好

3、双地下室,加大家人活动空间

缺点

1、一公里内配套较少

基础信息8

 

        融信·铂湾属于青浦区赵巷板块,三面临水,社区大门位于置鼎路889弄。驾车从嘉松中路至业煌路,再转入置鼎里即可到达项目;公共交通从轨交9号线佘山站下,三公里左右即可达到。赵巷板块不仅地处佘山腹地成为上海的别墅聚集区,也在大虹桥规划的范围内,静谧的环境、日渐完善的配套、交通便利,因此赵巷板块的发展前景被很多高端人士看好,并选择居住于此。

      融信·铂湾是赵巷区众多别墅盘中的一个,下面首先从开发商和项目基础信息来逐一了解项目。

 

 

        融信·铂湾是融信集团在上海开发的房地产产品,融信集团成立于2013年,深耕于福州、厦门等城市地产开发,于2016年将总部迁往上海以上海为中心辐射全国一二线城市,全国战略全面升级。

        融信·集团目前位列中国房地产28强,具有国家一级房地产开发资质,从它之前在珠三角活动多年的经验来看,融信的地产开发经验比较成熟,也是业主值得信赖的开发商之一。

        融信虽然在上海开发的时间不长,但发展非常迅速,目前在售的产品有融信和绿地共同投资的法兰西世家(别墅)、融信虹桥世界中心(商住、写字楼)以及融信绿地国际(写字楼);融信铂爵地块已于2016年2月25日被拍下,规划住宅占70%,商业占30%,以及2016年年底面世,又是一个让人期待的项目;除此之外就是房源剩余不多的融信·铂湾,项目预计10月份推出最后的别墅房源。

       从融信的投资或开发的项目来看,基本都位于大虹桥辐射范围内,由此可见,融信是非常看好大虹桥发展的。

 

 

 

       下面来看一下融信·铂湾的基础信息。

       融信·铂湾共占地121376平米,建筑面积为203772平米,容积率为1.02,规划988户,包括210套宅和778套别墅,住宅为墅境洋房,现已全部售完,别墅为叠加别墅,目前剩余最后的房源待售,预计价格在700万元-800万元/套。

      小编下面主要从户型、装修细节、社区配套以及生活配套来了解项目。

 

 

户型楼栋8.5

        融信·铂湾三面环水,毗邻淀浦河、通波塘和和尚泾,唯一的入口在置鼎路上,作为一个别墅盘,较好的保持了一份神秘感,也保障了社区的安全性。项目前期的房源陆续已经交房,目前在售最后一批别墅房源,预计2016年12月底全部交房。

 

 

 

       项目在售的别墅房源在131#-135#以及140#-143#区域,为沙盘图中标注的位置,上叠158平米送阁楼,下叠176平米送双地下室,总价在700万元-800万元/套。

      下面以下叠176平米为例,看一下装修细节和装修品牌~ 

 

 

 

 

  从下叠的户型来看,一楼主要由餐厅、客厅和厨房购房构成家务动区,并带私家花园;一楼很贴心的设计了一个卧室,与动区分开,可做老人房,省去老人上下楼的不便;

  二楼主要是卧室静区,朝南两卧室均为套间设计,主卧带独立卫生间和衣帽间,保障业主私密性;

  双地下室设计是该户型的一大亮点,两个都可设计为日常休闲室如健身房、地下球室或者书房等等。

 

 

  厨房:为大L型工作台设计,洗、切、炒功能独立,动线合理;一面为整体橱柜,厨房的收纳空间非常充足;厨房的整体橱柜和水槽是科勒的,灶台和油烟机是西门子的厨房北向带明窗,利于通风去味。

 

 

  一楼二楼:一楼客厅和餐厅相连,空间开阔,面宽约7.2米,采光充足,餐厅南向带飘窗,不仅利于采光也可供日常休闲;二楼共三个卧室,两个卧室朝南,一个卧室朝南,主卧带飘窗,南次卧带小阳台,活动空间较大,业主也可供需求将卧室改装成书房,二楼相对安静。

 

 

  卫生间:从样板间来看,户型整体至少四个卫生间,地下一个,一楼一个,二楼一个主卫一个客卫;其中主卫做到全干湿分离,马桶和淋浴间独立分区,互不干扰,并且带双台盆,避免早上同时洗漱的尴尬;次卧的格局都差不多,都是一个台盆、马桶和淋浴间,均做大干湿分离;卫生间台盆和马桶是杜拉维特的,而花洒则是高仪的。

 

 

  双地下室:项目的地下室为地下一层和地下延伸层,样板间地下一层设计为健身房和休闲室;地下延伸层空间相对较充足,设计了壁式书柜和客厅,对于爱书的业主来说,对于这一点毫无抵抗力;地下延伸层同样设计了壁式的酒柜和休闲室。总得来说,双地下室的空间非常充足,可多方面满足业主的日常的休闲娱乐需求。

  小编总结:从下叠整体的户型来看,实际为四层,分区也非常合理,一楼为动区和老人房,二楼为静区,地下室休闲区,小编认为非常适合三代同堂的家庭,共享天伦之乐。

 

主推户型:暂无

社区品质8.2

  融信铂湾的社区绿化率为35%,社区景观由国际知名景观公司贝尔高林设计,结合自然的水域景观,以三级造景手法勾勒公园半岛秘境——约750米滨水景观公园、5重立体植被体系、中心大型水景交相辉映,移步易景,塑造佘山私密岛居生活。

     

        社区一公里内生活配套较好,但社区自带自身配套。入口处有日常的便利店、咖啡店等轻餐饮区以及儿童活动区,可满足基本日常所需。

 

 

 

         项目共规划1231个车位数,车位比约1:1.6,对于别墅盘来说,车位比比较合理;社区的停车场入口位于小区入口处,入小区口即可开进停车场。

 

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       融信·铂湾的物业公里是融信集团旗下的物业公司,具有国家物业一级资质,社区别墅物业费为3.4/平方米/月,按上叠和下叠不同面积计算下来,一年的物业费分别约6446元、7180元,费用比较合理。

 

 

生活配套7.5

        融信·铂湾不仅位于佘山的腹地,同时在大虹桥规划的范围内,生活配套日渐完善,下面从交通、商业、娱乐、教育以及生态等方面展现项目的周边配套~

        交通:——沿着G50沪渝高速行驶至赵巷出口下,沿着嘉松中路行驶约1公里即可到达项目;通过G50高速也达到中山公园商圈、静安寺商圈和人民广场商圈;

       公共交通—— 轨交9号线佘山站下车,可转乘嘉松线,两站在南崧站下车,但需步行两公里才能到达项目;也可下车打车前往,沿着嘉松中路至业煌路再转至置鼎路,即可到达项目。

 

 

 

      商业资源:项目社区内有快客、咖啡厅等少量餐饮配套,一公里内的业煌路上有一些低端的商业配套,有生活超市和农产品店,可解日常生活所需。

 

 

       项目主要的商业配套在距离三公里左右的地方,主要有米格天地和奥特莱斯购物中心。

 

 

       米格天地是青浦赵巷区域比较重要的商业聚集区,集购物、娱乐、餐饮和休闲于一体,从项目出发,沿着嘉松中路即可到达;

        沿着嘉松公路再往北行驶即可到达百联奥特莱斯购物中心,奥特莱斯多为品牌打折店和餐饮娱乐的聚集区,成为了青浦休闲娱乐的主要场所之一。

 

 

 

      学校资源:距离项目最近的学校资源是宋庆龄幼儿园和宋庆龄学校,距离项目约600米和800米,通过置鼎路可直接到达,宋庆龄学校是赵巷别墅区主要的学校资源,有小孩在业主可提前了解入学情况以方便小孩上学。

 

       生态资源:都说赵巷别墅区是富人别墅区,现在对富人最大的吸引力就是环境的好坏,而赵巷之所以如此受之追捧,也是因为佘山——上海为数不多的自然景观坐落于此。佘山距离项目约6公里,和佘山相连的月湖雕塑公园距离项目约5公里,两个都不失为周末休闲娱乐的好场所。

    

 

       医院配套:项目周边的医院比较少,没有三级甲等医院,距离最近的医院是泗泾医院,约3公里左右,泗泾医院在地铁泗泾站附近,从项目出发还是驾车比较方便,除此之外,周边还有一些小型的诊所可以应急。

      小编总结: 项目周边的生活配套还是比较齐全的,但距离一般都在3公里左右,但对于别墅区每家基本都有车的条件下,三公里左右的配套也是不算远的,日后如能在小区周边增加足够的生活配套如超市、菜场之类的就更完善了。

 

 

综合点评

      竞品对比:青浦赵巷板块的别墅盘较多,离项目最近的的别墅盘为绿地·海珀风华,两个项目是相邻的,剩余的房源也都是别墅房源;融信·铂湾在售158平米上叠和176平米下叠房源,绿地·海珀风华在售183平米上叠和217平米下叠,后者的别墅面积较大,另外海珀风华还有270平米的联排别墅在售,相对选择性较多,具体要看置业者的需求。

 

 

 

      小编总结:融信·铂湾从区位上看,交通便捷,环境也较安静;从户型上看,地上两层加地下双地下室,家人的活动空间非常充足,所以小编认为项目非常适合家有老人的三世同堂家庭居住,或者看好大虹桥板块和赵巷板块发展的投资置业者,有兴趣的前往一探~  

 

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