上实滨湖城海上湾鹭居:一墅进阶海上湾

作者:沈宸萱 探盘时间: 2019年04月09日 40条点评

文章导读

推出的新产品位于北岛,主力户型80-89多层洋房,共250套。还有少量联排地上3层82-126平米68套,双拼别墅地上3层176平米12套。

1 项目概况

滨湖城项目占地2500亩,是上实集团重点打造的时代大盘。共分四个产品系列。海源别墅系列、和墅系列、海上郡系列以及物业类型最全面的海上湾系列。海上湾系列一二三期均已售罄入住。目前在售为海上湾四期•鹭居。

上实滨湖城海上湾鹭居:一墅进阶海上湾

从区位图上可以看到,项目上水系资源非常发达,水系资源纵横交错,将滨湖城划分成一座座景色优美的岛屿。水系都是由一级水源保护地淀山湖导入的天然景观河道,水质清澈,配合小区的绿化景观及十年的滨湖别墅建筑经验。相信海上湾四期将成为理想居住社区。

2 区域介绍

青浦一直存在一城两翼布局理念。所谓一城,即青浦新城。所谓两翼,即东翼的大虹桥区域及西翼的淀山湖景区。

东翼的虹桥现代商务区86平方公里规划,未来将带动带动整个青浦区的发展。虹桥商务区通过产业发展调整、升级和经济发展的转变,将成为现代办公、科技发展相结合的商贸区。

西翼主要包括含淀山湖在内的多个4A级景区(朱家角古镇、大观园、东方绿舟、陈芸故居),项目东边是朱家角古镇、西边是“上海绿肺”之称的东方绿舟国家级湿地公园,是一个旅游、度假、休闲的好去处,让您生活在一片天然绿色氧吧之中。朱家角空气质量全年330多天都在2级以上。每年节假日,前来慕名的旅客达到几十万之众。淀山湖景区利用上海国际大都市独一无二的自然水资源优势,将大手笔、大踏步发展湖区经济。重点开发度假休闲旅游、会务会展、创意研发和生态居住,力争把这一地区打造成世界著名的湖区之一。

随着17号线的通车,贯通了青浦东西两翼,让生态环境与科技发展完美结合。朱家角成为了整个上海都为之倾心的理想居住社区。

除此之外,未来淀山湖南侧还规划了大型综合体育运动中心和文化公园,距离本案仅2公里。后续青西郊野公园面积将达到22.35平方公里,其中水系面积占40%,绿地面积占8%,项目计划建设水漾湿地生态区,江南人家体验区,水上森林生态三大功能片区,同时利用淀山湖水系资源打造淀山湖21公里水系公园,形成淀山湖所独有的自然生态风貌。

3 交通情况

项目整个交通网络就是三横三纵一轨交,三横分别为淀山湖大道、318国道沪清平公路以及G50沪逾高速。通过青浦城市主干道——淀山湖大道,十分钟的车程快速到达青浦城区,提高业主的出行方便。另外通过十分钟的车程快速换到沪清平公路、沪逾高速,30分钟到达徐泾东,一小时到达上海市中心。

三纵就是项目两侧的主干道——复兴路、珠溪路以及G15绕城高速,复兴路北接淀山湖大道到青浦城区只需10分钟即可到达,珠溪路连接朱家角古镇自驾只需5分钟即可到达,裱板的东侧是我们的G15绕城高速入可到市区,出则达江浙。

一轨交就是地铁17号线,地铁17号线12月30日已正式通车,东起虹桥火车站,西至东方绿洲,带动整个青浦的经济发展。给整个青浦带来人流量,带动整个区域的商业、旅游业以及房地产行业的发展。本案到达地铁17号线朱家角站仅3公里,通过17号线40分钟到达大虹桥交通枢纽,和2号线、10号线无缝对接,50分钟到达上海人民广场、徐家汇等繁华地区,拉近了通往市区的距离。它的建成将会使青浦的格局发生重大的变化,促进青浦区域经济的发展。要知道,仅虹桥商务区未来就有60万的工作人群,大部分人的置业路线都是延17号线布局的。而朱家角又是上海稀缺的别墅居住片区,现处于房价低洼,青浦城区住宅价格在朱家角即可住别墅,所以朱家角成为了更多客户的购房首选。

4 周边配套

现有周边商业已经相对完善,较近的朱家角古镇,仅3公里距离,超市、银行、商场、餐饮一应俱全。满足平时生活购物消费所需。距离7公里左右的吾悦广场是目前青浦最大的商业中合体,可以满足各种高端消费,紧邻淀山湖大道,从项目出发无论自驾还是公交都十分方便。在项目北侧1公里距离还有大型居住社区,菜场超市和日常生活配套齐全。未来海有万达茂、东渡悦来城,和自建商场,给到更多的购物选择。万达茂今年9月开始运营。上海青浦万达茂开创以互动与体验为主的商业新模式,形成人与场所,场所与城市的融合。形成休闲度假的好去处,为区域注入活力,为“宜居城市”注入新商业元素、新文化。它是以主题型、复合型业态组合为基础,以室内体验式消费和网络同步一体化的管理为特点,构建新型的生活、娱乐、购物高地。东渡悦来城在万达茂对面,两个商场加起来有100万方的超大商业规模。本案只需5分钟车程,便可直达。项目本身也有商业规划,占地4万方的大型商场,其内部包括:餐饮、影院、娱乐、购物、休闲为一体,可带来更方便和更全面的购物体验。

青浦是一直十分重视教育资源配套的,在教育配套上,朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学可以满足于子女未来一站式教育服务。淀山湖大道北侧的上海复旦附属中学和朱家角中学更是上海市重点学校。另外还有复旦五辅汇、平和双语、兰生复旦等多个私立学校,在整个上海都可以排在第一梯队的名校,就在项目附近,可以说教育配套资源十分丰富。而小区旁边的教育用地规划,未来规划学校也是国际名校(世界外国语学校或香港维多利亚学校),让孩子享受更好的教育资源,以后这边是当之无愧的学区房。

医疗配套上,周边步行十分钟到达朱家角人民医院,青浦的青浦中医院、中山医院也是十分方便。TOP医院之一「红房子」落户青浦。(复旦大学附属妇产科医院(上海红房子妇产科医院)是我国历史最悠久的妇产科医院之一。1884年,在美国人玛格丽特•威廉逊女士的资助下,伊丽莎白•罗夫施耐德、伊丽莎白•麦基奇尼两位医学传教士在浦江之畔的西门外,创办了上海西门妇孺医院,这就是复旦大学附属妇产科医院的前身,因建院时屋顶是红色的,老百姓把这所医院亲切地称为“红房子医院”)

5 项目规划

项目北至淀山湖大道、东临复兴路、南靠海源别墅、西边与海上湾三期相邻。整个小区占地面积223939平方米,建筑面积134363平方米,容积率仅0.6,绿化率43%。在整个上海也是少之又少;

上实滨湖城海上湾鹭居:一墅进阶海上湾

上实海上湾•鹭居被丰富的水系划分为三部分,南岛、北岛以及西北角公建配套区域。建筑布局顺应地块走势,呈现南低北高的建筑形态。在本案的规划体系中,对水系的利用进行更加细致的划分,或形成公共步道,或形成绿化空间,或划入私家庭院,不影响住宅南向院落的前提下让每位业主的活动性与水景空间融为一体,打破原始水系与居住空间仅仅是看与被看的格局。

项目共有15栋多层住宅,118幢联排别墅及双拼别墅。地块西北侧沿淀山湖大道设置为配套楼。住宅为多层花园洋房,共15栋,550户。联排地上2-3层,地下2层,共80栋楼,520户;双拼地上3层,地下2层,共38栋楼,76户;西北角设置了5层的社区配套用房有物业用房、商铺、办公于一体的多功能建筑;车位配比1:1.2。

6 景观设计

项目景观设计由泛亚景观设计亲自抄刀,上海大部分豪宅景观都由泛亚景观设计来做。国际知名的奥林匹克水上公园和香港迪士尼乐园就是由泛亚景观设计公司负责的。小区景观以常绿树种作为背景,加以开花色树种为点缀,做到色彩丰富,四季有景,步步有景。

上实滨湖城海上湾鹭居:一墅进阶海上湾

项目采用现代风格的建筑形式,吸引先进建筑风格的精华,通过经典大气的建筑形式和自然生态的景观设计营造出小区自身特有的气质内涵,在彰显自身个性的同时,以一种优雅而谦逊的姿态融入到朱家角地区特有的经典、安逸、自然的总体氛围中。让每一位客户感受到温馨的居住环境且融入浓厚的人文气氛,满足高档次高品位的居住需求。

7 产品介绍

我们现在推出的产品位于北岛,主力户型80-89多层洋房,共250套。还有少量联排地上3层82-126平米68套,双拼别墅地上3层176平米12套。

上实滨湖城海上湾鹭居:一墅进阶海上湾

此次推出的洋房项目位于海上湾四期北岛,主门设立在淀山湖大道上,为半人车分流社区。地下车库出入口设立在小区正门外,可实现车辆人员出入分开管理。北岛由15幢洋房、26幢联排别墅和6幢双拼组成。此次推出产品具有运动生态、墅区低密、产品极致三大优势!

首先,小区设立中央景观轴,两边种有多种景观树木,层次感分明,散步在小区中,如同行走在公园之中。沿着景观轴走到湖边,可以看到湖边设立的集中休闲活动区,方便业主赏景、休息、相互交流。在小区靠西北位置,设置了儿童游乐场,方便业主带小朋友进行户外娱乐,打发休闲时光。小区还设置了夜光环形跑道,方便业主健身锻炼,为健康保驾护航。

其次,我们都知道,小区容积率越低,居住舒适度越高。我们小区容积率仅0.6,绿化率高达43%,以别墅产品为主,小高层仅5-6层。居住密度低,保证了更大的楼间距,更好的采光,更舒适的居住环境。

最后,本次推出的产品做到极致舒适体验。全部一梯两户、全部南北通透、全部全明采光、全部子母门设计等。南向大面宽采光,保证室内光线明亮。三层中空玻璃,将隔音效果和保温效果都做到了最好。而且中空玻璃内做了中置百叶窗设计,造型美观,方便实用,洋房产品确做到了别墅的配置。其中89平户型打造的舒适三房,人性化两卫设计,满足不同家庭结构购房需求。80平稀缺两房,满足一家三口舒适居住环境,可以低总价在上海安家落户。

别墅产品地上三层,地下二层,双层地下室实用性更强,地下二层可以作为酒窖使用。南北双庭院设计,增加居私密性和尊贵感。客厅挑高6.2米,享受双层挑空的空间感层次感,也可以通过改造,增加实际使用空间。三楼南向超大露台设计,给您更舒适的居住体验,让您更好享受有天有地有花园的别墅生活。

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上实滨湖城海上湾...

参考价格: 190 万元/套起
开发商: 上海丰泽置业有限公司
楼盘地址: 青浦 - 朱家角 淀山湖大道3699号
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400 603 2266 转 59036

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